企业家的重要课程：信托计划具体怎么实施？

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[warning]信托计划就是大型企业有融资的需要，提供抵押和担保给信托公司，由信托公司制定信托计划，同时确定监管银行，交银监会报批后，由信托公司公开向社会发行募集资金，并和投资者签订信托合同，投资者的钱直接汇给监管银行，由银行保证专款专用，到期收益和本金也由银行直接划转。[/warning]

信托计划的特点

1.信托具有融通资金的性质 2.信托方式灵活，适应性强 3.信托财产具有独立性 4.信托收益稳定，且远远高于同期银行定期存款利息，是银行定期存款的理想替代品 5.国家信托计划的发行与运作监管严格，有效的保护了投资人的利益

信托公司设立信托计划的条件

1.委托人为合格投资者； 2.参与信托计划的委托人为唯一受益人； 3.单个信托计划的自然人人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制； 4.信托期限不少于1年； 5.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定； 6.信托受益权划分为等额份额的信托单位； 7.托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人牟利； 8.中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。

案例理解

A地产公司想在B市搞个住宅地产项目，但是由于一些条件，无法直接从银行获得较低利率的贷款。无法从银行贷款，也没有发行债券的资格，但是这个地产项目A又非常有把握，却只有30%的资金，怎么办？ 答案是：找信托公司C去！ 信托公司派了D经理过了负责此事。 D经理（对地产行业的开发和运作有深入的了解和较为丰富的经验）带了几个助手，对A地产公司的实力和项目的前景及可行性做了深入分析，得出结论：该公司资产实力、地产开发实力雄厚，该项目前景看好，风险不大。 经过协商，信托公司向A地产公司表达了以下想法：我们公司不可能直接投资金给你们，但是我们可以通过发行信托理财计划的方式从老百姓手里募集到资金给你们。你们给我们2%的手续费，给银行1%的手续费（他们帮我们找到了客户），给投资者9%的利率，产品期限一年。为了能够吸引投资者，我们必须设立许多风险控制措施，我们会把产品的份额设成优先级和次级。你们的资金用来买次级份额，投资者的自己买优先份额，亏先亏你们的。整个地产项目的资产全部归属于我们这给信托项目：既不是你们名下的资产，也不是我们名下的资产，而是以一个项目独立存在。整个信托项目的资金流也归我们来管理，第一期楼盘卖出的自己必须先用了偿还投资者的资金。如何？ A地产公司一算总的融资成本12%，但是一想这个项目自己预估的利润远高于这个融资成本，所以马上签署合同。 过几天，银行的一些大客户就会收到了客户经理的来电：“张老板您好，我是F银行的客户经理小G，我们行现在有个信托产品，1年期，收益率9%，大型房地产商A是融资方，风险控制措施也很到位，你要不要考虑一下？”

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