哪个能遏制高房价？
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【限购遏制房价上涨？】
限购，并不能遏制房价上涨，只不过用限购这个方法，让房价维持在原来基础上缓慢上涨。 那么，遏制房价上涨就没有其他办法了吗？当然有，可以用任何一个行政手段来强制房价，甚至指定某一个地区房价上限下限。哪怕去掉上限下限，直接指定每一套房子的单价，这都是能办到的。所以，控制房价并不是问题，关键得找到行政手段之外手段，这就是市场调节之法。行政手段是暂时强制之法，包括限购、限贷、限价等，都会退出，早几年晚几年而已。 那么，市场调节，有什么好方法呢？比如欧美发达国家，他们商品经济发展了上百年，他们大多数已经历过这样一个过程：房价先猛烈上涨，接着下降，最后回归理性。至少目前来看，他们的房价收入比是个理性范围，3-8是个常态。我们，则动辄几十年、上百年收入，才买一套房，这是非理性的。 他们是如何控制的呢？外国主要是通过税收来控制房价，并调节贫富差距，这属于市场调节手法，他们不会用限贷、限购这样的行政手段。【房产税遏制房价上涨？】
既然是房子相关的调节手段，一般就首推房产税，在国外叫做物业税。 不过，凡事到了中国，就比较复杂了，中国已经有了房产税。现行的房产税，是1986年10月1日开始实施的，相信每一个买房的人都已经经历过，租房的人也迟早会碰到。具体来说，以房产估值的70%×购房税率（1.2%），或者以租金收入×租房税率(12%)。 类似国外的那种不动产等物业的持有税（物业税），你不能再叫房产税了吧？所以，想了个新名词，叫做房产保有税，已经在2012年的重庆和上海开征。 有人说：“为什么叫房产税，又起名保有税的？这么复杂，怎么不直接跟国外一样就叫做物业税呢？”这个问题至今没人讨论，或者故意不说。因为，物业一般指拥有永久土地使用权的房产，这才叫物业，你是70年使用权，不是永久的物业，所以叫物业税就名不正言不顺了。 同时，大家也注意下，我们最关心的这个房产税是物业税功能，但不是物业费，别混淆了。 当然，我们这里讨论的是房价上涨，这个税主要是持有房产的成本。当你持有不动产后，每年要交不少税，你自然会想想看你是不是需要这么多房产。这个税收，在国内一直是没有的，就重庆和上海试点过一段时间。所以，国内持有房产的成本，接近为0，这是大家争先恐后抢购房产的最主要原因。你10套房的房哥房姐，持房成本跟无房的人一样，那当然房子多多益善。可见，补充这个税，也是补充市场调节手段，也是市场经济完善的必经之路。 那么，接着的问题是，这个税最终在中国会执行不，如何收？讨论了很多年，今年说真正开始要立法了。 这个税类似物业税，很多国家叫做不动产税，或者财产税，大多1-3%的比例，他们房产持有成本很高。如果照搬国外的，你想想看，北京的两居室接近1000万，每年拿出30万现金交税，你说房东干不？肯定不干，租金一年才收了10万，还要倒贴20万出去。所以，这一条，你也得符合国情，比方，将3%的税率改成0.5%的样子。结果如何呢？结果就是房租从10万变成15万。房价和其他一切照转，仅仅是租房子的人每年多付出了5万而已。 以上这个路演的结果，房价并没有下降，且房租上涨了。【遗产税遏制房价上涨？】
国外还有个重磅税，那就是遗产税。这遗产税最终也会推出，但比例是多少呢？预计大概20%。实际上，这遗产税跟赠与税相当，换汤不换药。赠与税很多城市已经在收了，对房价走势几乎无影响。【总结】
以上，分析了限购等行政手段对房价的影响，并用国外税收调节措施模拟了国内情况。结果你也看到了，这一行政俩税收，都没能发挥作用，反而推高了租金。 结论是：限购、房产税、遗产税，都不能控制住中国房价，得找其他更合适的方法了。（以上纯属个人看法）哪个能遏制高房价？ https://www.helenjia.com/item/2037.html
2018-04-13 12:27:23 转发链接
