企业要交哪些税（下）

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下面是财产行为税、特定目的税的解读。

四、财产行为税

1、房产税 你没看错就是房产税，抛开太久远的历史不说，《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年就已经发布实施了。其中第一条规定：房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收，换句话说就是不含农村等。 下面说说这个税怎么算。分为两种情况：自有房产用于生产经营的，每年应交房产税=房产原值*（1-减除比例）*1.2%，减除比例由省级政府决定，为10%到30%；出租非居住房产取得租金收入，应交房产税=租金收入*12%。注意小数点，一个是每年1.2%一个是租金的12%。 还有一个是对个人出租住房的优惠：个人出租住房，不区分用途（也就是无论用于经营还是非经营），应交房产税=租金收入*4%。 2、车船税 对车、船的使用征收的一个税种。实行定额税率，也就是说某类型某排量（吨位）的车船每年要交多少钱的税。具体多少呢？由省级政府在车船税法规定的幅度内制定。 车船税按月计算，按年缴纳，由地税机关负责征收。在购买“交强险”时，由保险机构代扣代缴。 3、印花税 对签立经济合同、产权转移数据、营业账簿等征收的一个税种。 这里注意：并非所有合同都需要交印花税，比如用人单位与员工签订的劳务合同，就不在印花税税目税率表中，不需要交印花税。 4、契税 买房买地，需要缴纳契税。税率3%到5%，由省级政府确定。 需要注意的是，交换、接收赠与也是要全额缴纳契税的。 这个税种比较简单，注意下纳税地点是房地所在地。在此列举三条个人购房的优惠政策： （1）城镇职工按规定第一次购买公有住房（含集资房、房改房），免征契税。 （2）个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。 （3）个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%征收契税。  

五、特定目的税

1、城市维护建设税 附税的一种。 先说什么是附税。附税是相对正税而言的附加税种的总称。人们常说的附税，是包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、其他行政事业性收费（如防洪费）等等的一个集合。这里既包含了城市维护建设税这样的税种，也包含了教育费附加这样的费种，所以附税不都是“税”。那为什么把这些放在一起统称附税呢？因为这些税费种计算缴纳方式很相似。 正税特指增值税和消费税。每交一笔增值税或消费税，都要按税款的一定比例缴纳一笔附税。城市维护建设税的税率为：所在地为市区的，7%；所在地为县城、镇的，5%；其他1%。教育费附加3%。地方教育费附加2%。其他行政事业性收费由地方政府决定。 2、车辆购置税 购置应税车辆，按10%税率一次性缴纳车辆购置税。 这个税种比较简单，只说几个要点： （1）“购”：不一定是买，接收捐赠的、自己生产的同样在此行列。 （2）“置”：必须是自己使用，买了再卖不属于“购置”。 （3）“应税车辆”：汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车属于应税车辆，电动车就不属于。 3、耕地占用税 占了农民伯伯的地用于非农业建设（盖房子盖工厂），需要一次性缴纳耕地占用税。应纳耕地占用税=实际占用的耕地面积*税率。 耕地占用税采用地区差别税率，具体由当地政府确定，和人均耕地面积有关。简单来说就是耕地越紧张的地方，税率越高。 4、烟叶税 收购晒烟叶、烤烟叶的单位，需要缴纳烟叶税，应交烟叶税=收购金额*20%。其中收购金额=收购加快*（1+10%）。 这个税种不太常见，了解一下就可以了。 5、船舶吨税 船入港入境，需要按次缴纳船舶吨税，作为享受导航和航道的对价。 税率和期限、吨位有关，此外还有优惠税率和普通税率两档，优惠税率适用本国船舶和与我国签订了最惠国待遇条款国家的船舶。 6、环保税 2018年1月1日起，《中华人民共和国环境保护税法》施行。 环保税主要是替代了之前的排污费。应纳环保税=污染当量*税率。税率由各地在环保税法规定范围内确定。    
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